Cayeron rentas en California durante '08
"Tan sólo en el Condado de Los Ángeles, 41 mil personas dejaron sus
apartamentos el año pasado en comparación a las 29 mil que se cambiaron
en los últimos cinco años", dijo Delores Conway, directora del
Pronóstico Casden de Economía en las Bienes Raíces del Centro Lusk para
las Bienes Raíces de USC.
"Los cambios dramáticos en la economía están afectando a los
propietarios, quienes están reduciendo las rentas u ofreciendo
concesiones tan solo para mantener ocupadas sus unidades", dijo.
El promedio para un apartamento de una recámara en Los Ángeles fue de
$1,397 el año pasado, con los precios más altos en el oriente de la
ciudad, según el pronóstico.
En el resto del condado, los precios retrocedieron en 3.8 por ciento el año pasado.
Las rentas en Pasadena y Burbank se mantuvieron estables, mientras que
los precios en Hollywood y el centro de Los Ángeles están bajo presión
a raíz de los nuevos condominios que están bajo renta en vez de estar
siendo ocupados por sus dueños, según el reporte.
Los niveles de ocupación también han bajado, en parte porque durante el
2008 aumentó considerablemente el número de unidades puestas bajo renta.
Se espera que los precios se estabilicen en 2010 conforme se recupere
la economía en general, pero la presión a la baja para las rentas podría continuar durante el resto del año, pronosticó el
estudio que cubre los condados de Los Ángeles, Orange, Riverside, San
Bernardino y San Diego.
Las rentas en el Condado de Orange bajaron sólo en un 2 por ciento el
año pasado, pero fue la primera vez en 13 años que se registraron
descensos; las rentas podrían caer de nuevo en 1 por ciento este año.
El promedio para una unidad de una recámara a finales del año pasado
fue de $1,310.
Las caídas más drásticas de 4 por ciento, que se debieron a los altos
índices de desempleo y al aumento en el inventario -- se registraron
en el Inland Empire, que sufrió las tasas de ocupación más bajas en 10
años, según el reporte. A finaels de 2008, los apartamentos de una
recámara se rentaron en promedio en $912 por mes.
En el condado de San Diego -- a menudo considerado como el marcador de
tendencias en cuanto a bienes raíces se refiere -- los precios
aumentaron en 1 por ciento y la tasa de ocupación se situó en 95 por
ciento, según el Pronóstico Casden. Los apartamentos de una recámara se
rentaron a un precio promedio de $1,162 por mes.
