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Plan de rescate hipotecario de Bush

Plan de rescate hipotecario de Bush

El plan de Bush para asistir a propietarios en problemas como resultado de la crisis hipotecaria prevé 1.2 millones de potenciales beneficiarios.

La Reserva Federal (Fed) de Estados Unidos aumentará la protección de las personas con hipotecas con el endurecimiento de las normas que deben seguir los prestamistas, según informaron medios locales.Los cambios son una respuesta a la crisis inmobiliaria que atraviesa el país, causada en parte, según los analistas, porque los bancos dieron préstamos a personas con mal historial de crédito con la expectativa de que los precios de la vivienda seguirían subiendo.Bajo el plan los propietarios que cumplan ciertos requisitos podrían recibir el beneficio de congelamiento de sus tasas de interés por cinco años, para evitar que éstas suban drásticamente y con ellas el monto de las mensualidades de la hipoteca.La ayuda está destinada a ciertos propietarios que obtuvieron viviendas con préstamos sub-preferenciales ARM - que ofrecen una tasa de interés inicial baja, pero sube posteriormente al llegar la fecha de reajuste indicada en el contrato -, que podrían estar en riesgo de perder sus casas.Alrededor de uno de cada 128 prestatarios hipotecarios entró en proceso de ejecución hipotecaria en ese trimestre y 5.5 por ciento de los préstamos vigentes estaban morosos en, al menos, 30 días.Nuevas medidasEntre las medidas que sopesa la Reserva Federal está requerir a los prestamistas dar información más clara a sus clientes sobre los términos de las hipotecas.También está impedir que se incluya en los contratos una multa por la amortización temprana de los créditos, una cláusula que dificulta a los compradores de viviendas refinanciar la hipoteca para lograr mejores condiciones de pago.Asimismo, la Fed podría endurecer los requisitos para obtener préstamos, como una manera de evitar que los bancos los extiendan a personas con insuficientes ingresos.Los proyectos de ley que circulan en el Congreso permiten, por ejemplo, que los prestamistas demanden a los bancos si creen que fueron engañados sobre los términos de la hipoteca.La iniciativa de la Fed llegará después de que la Casa Blanca anunciara un plan para impedir que suban durante cinco años los intereses de las llamadas hipotecas de riesgo ("subprime"), otorgadas a personas con mal historial de crédito.

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No obstante, sólo se beneficiarán bajo el plan propietarios que obtuvieron ARM entre el primero de enero de 2005 y el 31 de julio de 2007, y cuyas primera fecha de reajuste de tasa de interés esté programada para ocurrir entre el primero de enero de 2008 y el 31 de julio de 2010.La Reserva Federal calcula que 1.8 millones de préstamos vigentes serán reajustados durante los próximos dos años. Sin embargo, aquellos propietarios con dichos préstamos que ya han sufrido el incremento de sus tasas, que se cuentan por cientos de miles según el Centro para Préstamos Responsables (CRL), no califican.El CRL calcula que el plan de Bush ayudará sólo a aproximadamente 145 mil familias -7 por ciento de los prestatarios con préstamos sub-preferenciales-, por considerar que el programa tiene un "ámbito muy limitado".Otras condiciones para calificar son que la vivienda debe ser la residencia principal del prestatario, y que la tasa de interés inicial tenga un período de permanencia de tres años o menos.Muchos quedan fueraIgualmente, el pago de mensualidades debe incrementarse en por lo menos 10 por ciento con el primer reajuste de la tasa, y los propietarios deben estar al día y tener un buen historial de pago de la hipoteca.La organización indica que el programa no incluye a muchos propietarios que adquirieron "explosivos" préstamos 2/28 durante 2005 -caracterizados por dos años de tasa de interés muy baja que sube drásticamente en tres o más puntos en el mes 25, incrementando las mensualidades en varios cientos de dólares-.Tampoco incluye a propietarios que obtuvieron otros tipos de préstamos sub-preferenciales en alto riesgo de ejecución hipotecaria.El programa es producto de un acuerdo del presidente con instituciones prestamistas privadas, las cueles tienen margen para evaluar caso por caso la consideración para asistencia.El mismo tiene carácter voluntario, de modo que los interesados en recibir ayuda deben llamar al 1-888-995-HOPE (4673).

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