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Registro anual del mercado

Registro anual del mercado

Aunque diciembre  subió 4.8 por ciento en volúmen de ventas respecto a noviembre, el 2006 fue un año malo para el mercado.

Hay optimismo

Washington - Aunque diciembre cerró el año con un aumento en las ventas, no fue suficiente para mejorar la marca anual. Según informó el Departamento de Comercio, la venta de casas registraron en el 2006 la mayor caída de los últimos 16 años

El anuncio del Departamento de Comercio de Estados Unidos informó que las ventas de viviendas nuevas subieron 4.8 por ciento en diciembre con relación a noviembre, para alcanzar 1.12 millones de unidades en ritmo anual.

Los analistas pronosticaban un total de ventas de 1.05 millones de viviendas en ritmo anual. En todo 2006, las ventas bajaron 17 por ciento a 1.061 millones de viviendas, la mayor caída desde 1990.

Por su parte, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) dijo en su informe que si bien las ventas habían bajado, los precios se han estabilizado y el inventario de casas a la ventas se mantenía ajustado en diciembre, mientras que el 2006 fue el tercer año con más ventas en sus registros que datan desde 1968.

Las ventas en el 2006 fueron de 6,480,000, 8.4 por ciento por debajo de los 7,075,000 del 2005. Mientras que el año 2004 se ubica segundo en el ránking de ventas con 6,779,000 unidades vendidas.

David Lereah, economista en jefe de la NAR, dijo que "Parece que estamos superando el bajón del otoño pasado, y los compradores están respondiendo históricamente a los bajos intereses y a los precios más competitivos. Adicionalmente, una disminución de las casas en venta está sosteniendo los precios".

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Parte del enfriamiento del mercado se ha producido porque la gente ha dejado de hacer negocios con los bienes raíces. Muchos han sacado sus casas de la venta para no tener que depreciarlasy prefieren esperar a ver qué pasa con el mercado.

El inventario de casas a la venta cayó en diciembre 7.9 por ciento (3.51 millones de propiedades disponibles para la compra) por debajo del registro de noviembre que fue de 7.3 por ciento.

Con respecto a los precios, la media nacional fue de $222 mil en diciembre, el mismo promedio se dio en todo 2006. Este valor significó una mejoría respecto al 2005 de 1.1 por ciento. En el 2005 el precio promedio de una vivienda fue de 219,600 dólares.

A nivel regional

"Aunque los mercados locales tienen variaciones, la apreciación de la vivienda va estar  por debajo de lo normal en muchas partes del país, pero esperamos que hayan mejoras pequeñas pero firmes tanto en las ventas como en los precios este año", dijo Pat Vredevoogd Combs, presidente de la NAR.

En el medioeste del país, las ventas se elevaron 4.3 por ciento en diciembre, respecto a noviembre. Y el precio medio de una vivienda fue de $167 mil.

En el sur, las ventas, según la NAR, se incrementaron 0.8 por ciento en diciembre respecto al mes anterior. Pero estuvieron 7.1 por ciento más bajas que en diciembre del 2005. El precio medio se mantuvo en 182 mil dólares.

En el noreste bajaron 2.8 por ciento hasta un nivel de 1.04 millones de unidades vendidas en diciembre. Este porcentaje significó 5.5 por ciento por debajo de diciembre del 2005. El precio medio fue de $283 mil, 3 por ciento más que el año anterior en el mismo mes.

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La mayor caída la experimentó el mercado del oeste con 9.1 por ciento menos en diciembre y 15.5 por ciento de menos ventas que en diciembre del año anterior. El precio medio, en cambio, aumentó 1.5 por ciento en comparación a diciembre del 2005 y se ubicó en $349 mil.

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