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Precios de las casas siguen bajos, pero el mercado está mas sano

Precios de las casas siguen bajos, pero el mercado está mas sano

El precio de las vivienda cayó a finales de 2009, pero el mercado está más saludable que hace un año, según analistas.

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Lenta estabilidad

NUEVA YORK- La caída del precio de la vivienda en Estados Unidos continuó con su moderación en diciembre, cuando quedó en el 3.1% anual, frente al 5.3% de noviembre, según informó hoy Standard & Poor's. Sin embargo los analistas explican que el mercado de la vivienda está en mejores condiciones que hace un año, mientras el ritmo de deterioro se estabiliza poco a poco.

"Como lo indican los precios, el mercado de la vivienda está en mejores condiciones que hace un año, mientras el ritmo de deterioro se ha estabilizado. Sin embargo, la tasa de mejora vista durante el verano de 2009 no ha sido sostenida", dijo David M. Blitzer, presidente del Comité del Indice Standard & Poor's.

Standard & Poor's elabora periódicamente el índice Case-Shiller con el que se estudia la evolución de los precios de las casas en Estados Unidos, que han estado cayendo desde que estalló la burbuja inmobiliaria, hasta que tocaron fondo en abril de 2009. Desde entonces, tienden a recuperarse lentamente.

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Según los datos difundidos hoy, en las 20 mayores ciudades del país los precios cayeron en diciembre un 3.1% anual, mientras que en los 10 principales núcleos urbanos el descenso fue del 2.4%, con lo que el coste de la vivienda está ya en un nivel similar al de verano de 2003.

"Estamos en un período estacionalmente lento respecto a los precios inmobiliarios. En los últimos meses hemos visto menos informes que hablen de ganancias en los precios. Sólo cuatro ciudades vieron mes a mes mejoras en diciembre sobre noviembre, cuando nos fijamos en los datos brutos", añadió Blitzer.

Según el analista de Standard & Poor's, a partir del cuarto trimestre de 2009, los precios promedio de las casas en los Estados Unidos se encuentran en niveles similares a lo que fueron del verano de 2003. Y aunque los valores de las casas se redujeron a finales de 2009, la disminución de la tasa de rendimiento anual ha mejorado significativamente.

Mejoría respecto a 2008

En las 20 mayores ciudades del país los precios de las viviendas descendieron un 2.5% en los últimos tres meses de 2009 comparado con el mismo periodo de un año antes, algo que supone una significativa mejora si se compara con los descensos anuales cercanos al 19%, 15% y 9% observados en los otros trimestres de 2009.

Además, si se descuenta el efecto estacional de la época del año estudiada (habitualmente de menos actividad inmobiliaria), los precios del cuarto trimestre se habrían elevado un 1,6% respecto a los tres meses previos de 2009, lo que supondría el tercer avance trimestral consecutivo.

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Además, sólo entre noviembre y diciembre los precios descendieron un 0,2%, lo mismo que un mes antes, algo que pilló por sorpresa a los analistas, quienes había pronosticado un mantenimiento del coste de las viviendas.

Sólo en cuatro de las veinte ciudades estudiadas se registró una subida neta del coste de las viviendas.

Entre ellas destaca Las Vegas, que logró su primer incremento mensual en tres años, aunque en los últimos doce meses los precios de sus viviendas acumulan un descenso del 21%.

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