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Manhattan burbuja inmobiliaria

Manhattan burbuja inmobiliaria

Manhattan mantuvo su inmunidad a la crisis inmobiliaria de EU y cerró el cuarto trimestre de 2007 con precios récord.

Como una burbuja

Manhattan mantuvo su inmunidad a la crisis inmobiliaria que vive el resto de Estados Unidos y cerró el cuarto trimestre de 2007 con un precio medio récord de sus apartamentos, empujado por las ventas de viviendas de lujo.Mientras la crisis inmobiliaria sigue haciendo estragos por gran parte del territorio estadounidense, el precio medio de los apartamentos en Manhattan alcanzó los $1,439,909 dólares en el cuarto trimestre de 2007, la cifra más alta en la historia de la isla, según datos de Prudential Douglas Elliman.

Ese precio representa un incremento del 17.6 por ciento respecto al cuarto trimestre de 2006, cifra que según la firma de intermediación, se ha conseguido por el dinamismo del sector inmobiliario en el segmento más caro, el de apartamentos de más de diez millones de dólares.

Durante el año pasado el número de apartamentos vendidos por más de diez millones de dólares se triplicó, según datos de Brown Harris Stevens.

Los ojos sobre la isla

Esa firma calcula, como la anterior, que el precio medio de los apartamentos en Manhattan se situó en $1,430,514 dólares, aunque asegura que el encarecimiento de los pisos durante 2007 ha sido del 34 por ciento.

Según esa firma, dos edificios (el número 15 de Central Park West y el Plaza) acapararon 94 de las 1.342 transacciones que se cerraron durante ese periodo en la isla, a un precio medio de $6.95 millones de dólares.

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El precio medio de las viviendas en edificios en régimen de cooperativa se elevó también un 9.1 por ciento, al tiempo que la bolsa de ese tipo de casas pendientes de ser vendidas cayó el 26.2 por ciento en comparación al mismo periodo de 2006.

Según los cálculos de Halstead Property y de Brown Harris Stevens, la mitad de todas las transacciones se hizo por un precio superior a los $828 mil dólares, empujadas por el avance del capital extranjero, que durante el cuarto trimestre aprovechó la debilidad del dólar para invertir en Manhattan.

Precios duplicados

En conjunto, la compraventa de apartamentos en la isla de los rascacielos avanzó un 3.2 por ciento en el cuarto trimestre de 2007, algo que contrasta con la contracción que vive el sector inmobiliario residencial en otras partes del país.

Otro síntoma de la fortaleza inmobiliaria en Manhattan es que los apartamentos se vendieron 18 días más rápido que hace un año, al tiempo que la bolsa de viviendas pendientes de ser vendidas cayó el 13.5 por ciento.

Todo ello muestra que la isla con el metro cuadrado comercial más caro del mundo continúa viviendo su propia burbuja inmobiliaria en el ámbito residencial.

No por mucho tiempo...

En cualquier caso, los expertos de las firmas que difundieron sus datos coinciden en advertir que este ritmo de crecimiento del mercado no se mantendrá por mucho tiempo, ya que es previsible que el comprador potencial de apartamentos de lujo se encuentre pronto con problemas para conseguir hipotecas.

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Una de las zonas de Manhattan que más se encareció en 2007 fue Harlem, al norte de la isla y donde Bill Clinton tiene sus oficinas.

Allí los precios casi se duplicaron en un año, al avanzar el 93 por ciento y alcanzar un precio medio de $895 mil dólares por apartamento.

Concretamente, y según los datos, en el número 111 de la calle Central Park North, se vendieron 21 de las 108 viviendas comercializadas durante el cuarto trimestre, por un precio medio de $2.2 millones de dólares.

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