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Compra de casa

La venta de viviendas presentó un incremento del 10.1% en octubre

La venta de viviendas presentó un incremento del 10.1% en octubre

La venta de viviendas registró un aumento del 10.1% en octubre, alcanzando una tasa anual de 6.1 millones de unidades.

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WASHINGTON.- La reventa de viviendas en Estados Unidos aumentó más que lo previsto en octubre, un 10.1% en relación al mes anterior, alcanzando su nivel más alto desde febrero de 2007, indicó este lunes la Asociación nacional de agentes inmobiliarios estadounidenses (NAR).

Las ventas de casas - incluyendo unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas – tuvieron un aumento  del 10.1% ajustada a una tasa anual de 6.10 millones de unidades en el mes de octubre, un dato revisado a la baja de 5.54 millones de unidades en septiembre, y el 23.5% por encima de la 4.94 millones en el mes de octubre de 2008.

La actividad de ventas registró uno de los ritmos más altos desde febrero de 2007 cuando llegó a 6.55 millones.

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Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, habló sobre los cambios que están habiendo en el mercado: "Muchos compradores se han visto impulsados por la expiración del plazo de los apoyos fiscales a los compradores de primera vivienda cuyo plazo de finalización estaba previsto para principios de noviembre",

El experto comentó que es previsible un cierto descenso de las ventas en diciembre y principios de 2010 antes de un nuevo repunte en la primavera y principios del verano del próximo año

Sin embargo, algunos de los analistas consultados esperaban que las ventas de las viviendas en octubre alcanzaran 5.70 millones de unidades, ya que la cifra reportada preliminarmente para septiembre fue de 5.57 millones de unidades.

La venta de casas subió un 9.4% más en relación con el mes pasado y un 9.2% más que en septiembre de 2008, el valor más alto registrado desde julio de 2007.

Por otro lado, la medida tiene lugar en gran parte gracias a un crédito concedido por el gobierno a los compradores por primera vez, destinado a sacar al sector de su crisis masiva que comenzó a mediados de 2006. El Congreso está considerando ampliar esos créditos, que se preveía expirarían el 30 de noviembre.

"El aumento de ventas debe continuar un par de trimestres más hasta que alcancemos un punto de recuperación auto-sostenible...Esperamos que los créditos se extiendan y posibiliten que haya más compradores, al menos durante la mitad del próximo año", añadió Yun.

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Según Freddie Mac, la tasa nacional promedio para un compromiso de 30 años, sobre una tasa de hipoteca fija cayó a 4.95% en octubre de 5.06% que se tenía en el mes de septiembre. La tasa fue de 6.20% en octubre de 2008.

Las cifras siguen cambiando

El inventario total de viviendas cayó a finales de octubre un 3.7% ajustada a una tasa de 3.57 millones de viviendas existentes disponibles para la venta, lo que representó 7.0 meses al ritmo actual de ventas, por debajo de un suministro de 8.0 meses en septiembre. Esto significó un total de los inventarios no vendidos que representaron el 14.9% por debajo de hace un año.

"La oferta de viviendas en el mercado se encuentra ahora en el nivel más bajo en más de dos y medio años - nos estamos acercando a un equilibrio general entre compradores y vendedores", dijo Yun.

La última vez que el inventario de viviendas presentó un nivel tan bajo fue en febrero de 2007, cuando también se encontraba en un suministro de 7.0 meses. En un año el precio medio de las casas ha caído un 7.1%, ya que en octubre pasado fue de $173,100.

El número de casas usadas, en el mercado pero no vendidas, bajó en octubre un 3.7% y quedó en 3.57 millones.

En cuanto a la venta por regiones, en el Noreste subieron un 11.6% a un nivel anual de $2.3 millones en octubre, 27.7% superior al mes de octubre de 2008. El precio promedio era $ 235.400, una baja del 2.6% desde hace un año.

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Medio Oeste presentó un aumento de 14.4% en octubre a un ritmo de 1.43 millones, 28.8% más que hace un año. El precio promedio fue de $146,600, una ganancia de 1.1% desde octubre de 2008.

En el Sur, las ventas tuvieron un incremento de 12.7% a un nivel anual de $2.30 millones en octubre y 25.7% superior a octubre de 2008. El precio promedio era de $151.100, una baja del 6.3% desde hace un año.

En el oeste el aumento fue de 1.6% a una tasa anual de $1.31 millones en este mismo mes, un 12.0% más que hace un año. El precio promedio era $ 220,200, que es un 14.7% por debajo de octubre de 2008.

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