publicidad
.

La FHA modificó algunas regulaciones para otorgar préstamos y hacerlos m...

La FHA modificó algunas regulaciones para otorgar préstamos y hacerlos más seguros.

La FHA modificó algunas regulaciones para otorgar préstamos y hacerlos más seguros.

Entre las modificaciones establecidas por la Administración Federal de Viviendas, se encuentran nuevas reglas de tasación.

Los cambios a partir del 1 de Enero

WASHINGTON -  El comisionado de la Administración de Vivienda Federal (FHA), David H. Stevens, anunció el viernes nuevos planes para implementar una serie de cambios de política crediticia que perfeccionarán las funciones de manejo de riesgos de la Administración Federal de Viviendas. Además, Stevens anunció su intención de contratar un Oficial de Riesgos Principal, por primera vez en la historia de 75 años de existencia de la FHA.

Ambas acciones se inician mientras concluye el estudio actuarial anual independiente que realiza la agencia.  El estudio será enviado al congreso en noviembre y se cuenta con poder mostrar que la proporción de reserva de capital está por debajo del umbral de dos por ciento impuesto por el congreso. Los cambios anunciados reforzarán las reservas de la FHA y mejorarán el manejo de riesgos.

"Para estar claros, las reservas del fondo son suficientes para cubrir nuestras futuras pérdidas, de modo que la FHA no requerirá ayuda de los contribuyentes o una nueva acción del congreso," señaló el comisionado Stevens.

"Dicho esto, considerando el tamaño y el alcance de la FHA y su importancia en el mercado de hoy, estos cambios de política crediticia y de manejo de riesgos son pasos importantes para fortalecer el fondo de la FHA, garantizando a los prestamistas protecciones apropiadas y suficientes".

publicidad

"Al mantener el flujo de préstamos económicos, en particular para las crecientes filas de nuevos compradores de vivienda, la FHA ha sido crítica para la recuperación del mercado de vivienda y económico de nuestra nación”, dijo el secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, Shaun Donovan.  "A medida que empezamos a salir de la recesión hacia la recuperación, estos cambios no sólo garantizarán la fortaleza financiera de la FHA sino que también ayudarán a reforzar más nuestra economía nacional".

La proporción de reserva de capital de la FHA impuesta por el congreso, que es determinada por el estudio actuarial independiente, mide el exceso de reservas muy por sobre encima de las pérdidas proyectadas durante los próximos 30 años.  La FHA sigue manteniendo más de 30 mil millones de dólares en su totalidad de reservas hoy, o

más del 4.4 % de su seguro vigente.  Además, el seguro de crédito y plena fe de la FHA significa que no hay ningún riesgo para los propietarios o los obligacionistas, aunque se diese el caso de que la reserva de capital se reduzca a una proporción por debajo del umbral del dos por ciento impuestos por el congreso.

Con los puntajes de crédito promedio más altos y las políticas crediticias más estrictas de la FHA anunciadas hoy, se cuenta con que  el fondo de la FHA produzca ingresos para la Tesorería de Estados Unidos.

publicidad

Las funciones de manejo de riesgos de la FHA actualmente están dispersas a través de varias oficinas. El Oficial de Riesgos Principal supervisará la coordinación de los esfuerzos de la FHA para concentrar el manejo de riesgos en una sola división, dedicada únicamente al manejo y mitigación de riesgos al fondo de seguros de la FHA a través de todos sus programas.

Además de la adición de un Oficial de Riesgos Principal, la FHA propone cambios de política crediticia específicos que en gran parte hacen enfoque en garantizar la expedición de préstamos y el manejo de riesgos responsable para prestamistas aprobados por la FHA.

Estos cambios fortalecen las lecciones aprendidas durante la crisis crediticia y procuran alinear a la FHA con el objetivo de reforma reguladora de la Administración. A medida que crece el cuadro de prestamistas de la FHA, estos prestamistas deben "jugarse el pellejo en sus transacciones".  Estos cambios crediticios logrará esto, garantizando que ellos tengan un interés a largo plazo en el desempeño de los préstamos que originan.

Nuevas reglas para las tasaciones ('appraisers')

Los siguientes cambios, que se procuran mediante la Carta a los Acreedores, serán efectivos el 1 de enero.

  • Requiere que los acreedores supervisados presenten a la FHA declaraciones financieras anuales auditadas.  Este nuevo requisito es una salvaguardia prudente que permite a la FHA garantizar que aquellas entidades con lascuales hace negocios están suficientemente capitalizadas para satisfacer necesidades potenciales.  La FHA estáconsciente que ya se requiere de la mayoría de acreedores -supervisados y no supervisados- preparar declaraciones financieras auditadas por varios entes reguladores, Empresas Patrocinadas del Gobierno (GSE), e inversionistas.Considerando estas exigencias existentes, la nueva política de la FHA ayudará a reducir el riesgo a nuevos costos limitados para acreedores aprobados.
  • Modifica los procedimientos para transacciones de refinanciación eficientes.
  • Revisa los procedimientos vigentes para transacciones de refinanciación a fin de establecer nuevos requisitos para período de espera, historial de pago, verificación de ingresos, y demostración de beneficio tangible netopara el prestatario; asegurar la recopilación de información de puntaje de crédito cuando está disponible; y capitalizar el LTV máximo al 125 por ciento.  Se requerirá una tasación en todos los casos donde un prestatariodesea añadir costos de cierre a la transacción.  Estas revisiones establecen normas de documentación para transacciones de refinanciación eficientes de acuerdo con otras pautas de origen de préstamo de la FHA,garantizan la capacidad del prestatario para reembolsar la nueva hipoteca, y prohíben la práctica peligrosa deaglomerar préstamos, donde los prestatarios reúnen dinero en efectivo a través de refinanciaciones sucesivas conobtención de efectivo, que los lleva a endeudarse más.
  • Requiere independencia de tasadores en el origen de un préstamo.
  • Establece nuevas pautas al ordenar valorizaciones para hipotecas aseguradas por la FHA y reafirma la política existente sobre los requisitos de la FHA en cuanto a la independencia del tasador y la competencia geográfica.Los agentes hipotecarios y prestamistas en base a comisiones están prohibidos de ordenar tasaciones.  La FHA norequiere el uso de Compañías de Administración de Valoración u otros terceros proveedores, pero sí requiere que los prestamistas tomen responsabilidad de asegurar la independencia del tasador.  Mientras que las políticasexistentes de la FHA en cuanto a la independencia del tasador son consecuentes con el Código de Conducta deValoración de Viviendas (HVCC, por sus siglas en inglés), la FHA adoptará el lenguaje del Código para garantizaralineación completa de la FHA y normas de GSE.
  • Modifica el período de validez de la valorización:El período de validez de valorización de la FHA será reducido a cuatro meses para todas las propiedades, incluso existentes, propuestas y nueva construcción.  Los períodos de validez anteriores eran seis meses para propiedades existentes y hasta doce meses para propiedades propuestas y bajo construcción.  Esto asegura el usode valores de vivienda más exactos para asegurar las hipotecas FHA durante condiciones de mercado de vivienda volátiles.
  • Portabilidad de Valoración: Proporciona nuevas pautas que permiten ordenar una segunda valoración bajo un cuadro limitado de circunstanciascuando un prestatario cambia de un prestamista a otro y restablece el requisito de que el primer prestamista debe transferir la tasación al segundo prestamista a petición del prestatario. Esto permitirá prevenir tardanzas de cierre que a menudo ocurre cuando un préstamo es transferido a un nuevo prestamista.
publicidad

Más requisitos para los acreedores

Otros cambios que se procuran mediante el proceso de elaboración del reglamento:

  • Modifica la aprobación y participación de acreedores en el origen de préstamos FHA. Los prestamistas que procuran la aprobación para originar, asegurar, o administrar un préstamo FHA debensatisfacer los criterios de elegibilidad para un acreedor supervisado o no supervisado. Los acreedores con esteestado de aprobación deben asumir la responsabilidad de todos los préstamos que ellos originan y/o aseguran.
  • Corresponsales de préstamo (agentes hipotecarios) podrán continuar originando préstamos asegurados por la FHA a través de sus relaciones con acreedores aprobados; sin embargo, ya no recibirán aprobación independiente de la FHA para elegibilidad de origen.  Estos cambios de política requerirán que la FHA apruebe al acreedor para asumir la responsabilidad del préstamo asegurado por la FHA, asegurado y cerrado por el acreedor aprobado. 


Estos cambios alinean la FHA con las GSE  ( Government Sponsored Enterprise o Empresas Aprobadas por el Gobierno) y aumentará potencialmente el número de corresponsales de préstamo (agentes hipotecarios) que son elegibles para originar préstamos asegurados por la FHA, mientras se proporciona una supervisión más eficaz de los corresponsales de préstamo a través de acreedores aprobados por la FHA.

publicidad
  • Aumenta los requisitos de valor neto para los acreedores. La FHA proyecta proponer el aumento de los requisitos de valor neto para acreedores aprobados para satisfacer los estándares de la industria. Actualmente, el requisito está en $250 mil y no ha sido aumentado desde 1993. HUD propone un aumento inicial de aproximadamente un millón de dólares, que estarían en lugar dentro de un año después de la promulgación de esta regla.  Para mantener consistencia con las pautas de la industria, HUD puede proponer que los requisitos de valor neto sean aumentados más adelante en futuros años a un nivel comparable a aquellos requeridos para las GSE y otras instituciones del mercado.  Estos cambios ayudarán a garantizar que prestamistas de la FHA tengan suficiente valor de capitalización para satisfacer posibles necesidades, permitiendo de este modo a HUD mitigar pérdidas y reducir los riesgos al fondo de seguros de la FHA.


Todas las cartas a acreedores están disponibles en el sitio web de HUD.

Las provisiones de la regla propuestas estarán sujetas a un período de comentario y aviso, después del cual la regla final entrará en vigor.

publicidad
Contenido Patrocinado
En alianza con:
publicidad
Según el último informe de las autoridades, el número de víctimas subió y hay una posibilidad de que haya victimas extranjeras.
El recorrido de los restos del exgobernante cubano llegó a su fin este domingo, su hermano Raúl depositó las cenizas en una tumba en el Cementerio Santa Ifigenia en la ciudad de Santiago de Cuba.
Autoridades dicen que la búsqueda de víctimas dentro del establecimiento tomará días y que el níumero de fallecidos podría aumentar.
El técnico del América de México, Ricardo Antonio Lavolpe, se encuentra en serios problemas legales luego de que la Fiscalía de Jalisco solicitara su arresto por su probable responsabilidad en un caso de acoso sexual, que presuntamente habría cometido cuando era técnico de las Chivas de Gudalajara.
El incidente ocurrió tras la explosión de una subestación eléctrica, no hubo heridos y al menos 2,700 personas se quedaron sin electricidad.
El vicepresidente electo sugirió que el Trump será un presidente de dos periodos en un mitin en la ciudad de New Orleans, Louisiana.
Los oficiales de la ciudad siguen asegurando la estructura de la propiedad para continuar la búsqueda de las víctimas.
En Qayyara 19 pozos petroleros fueron incendiados por el grupo extremista. El humo es tan denso que cuesta respirar y decenas de residentes buscan asistencia médica a diario por problemas respiratorios.
El pequeño animal fue encontrado por dos hombres en Sydney.
El incidente se originó cuando el grupo de música electrónica Golden Donna ofreciá un concierto.
En medio de la lluvia el presidente de Brasil, Michel Temer, y miles de personas recibieron a los atletas.
"Podemos bailar tango todos". Gabriela Fernanda Torres es un ejemplo de superación para el Día Internacional de las Personas con Discapacidad.
El teniente del Departamento de Bomberos de Sevierville captó las imágenes el 28 de noviembre. Los incendios forestales han azotado el área turística de Gatlinburg y causó la evacuación de más de 15,000 personas.
Erwin Tumiri, técnico del avión dice tener eterno agradecimiento por la ayuda de todos los que lo socorrieron tras el accidente en Medellín en el que fallecieron compañeros de su tripulación.
Durante una entrevista con la cadena de televisión Globo Ilaídes Padhila, la madre de Marcos Danilo Padhila integrante del equipo brasileño fallecido en el accidente aéreo de Colombia, consuela a un periodista que no pudo sostener sus lágrimas.
Los nietos de 'Ita', Luisa y Andrés, tres cubanos exiliados desde hace años en Miami, cuentan cómo sus abuelos salieron de Cuba, qué anécdotas les hacen reír hasta el día de hoy y cómo reaccionaron ante la muerte de Fidel Castro.
Terrorismo
Atacante yihadista de París grabó el asesinato del policía y su pareja
El presidente francés François Hollande atribuyó el ataque a una "acción terrorista".
El "Mannequin Challenge" llegó a la Casa Blanca (y ni Michelle Obama pudo resistirse)
Los campeones de la NBA, los Cleveland Cavaliers, estuvieron de visita en la Casa Blanca y no podían dejar pasar la ocasión para ser tendencia. Tras ser recibidos por el presidente y su esposa decidieron hacer el popular "Mannequin Challenge".
¿Se atreverá? Kate del Castillo ya puede viajar a México sin miedo
Código Segura tiene todos los detalles de cómo va el proceso en contra de la actriz mexicana con respecto a la investigación de su encuentro con el narcotraficante 'El Chapo' Guzmán.
Video: la madre del portero muerto en el accidente del Chapecoense acaba consolando a su entrevistador
Ilaídes Padhila, madre del guardameta Danilo, abraza al reportero de Sport TV tras preguntarle por sus compañeros periodistas fallecidos en accidente aéreo
publicidad
Cairo Santos de Kansas City rindió homenaje al Chapecoense
El pateador brasileño de Chiefs uso un calzado personalizado con el escudo del club amazónico y una playera con la leyenda #ForcaChape.
América y Necaxa se unieron para homenajear al Chapecoense
Tal y como pasó en la ida de la semifinal, el fútbol mexicano se juntó para recordar a Chapecoense.
Uyy!! Oribe Peralta dispara y para el portero
Uyy!! Oribe Peralta dispara y para el portero on December 4, 2016
Arranca el partido!!!
Arranca el partido!!! on December 4, 2016
Fashion Gurús: Los Detectives de la Moda vs. Milennials ¿quién tiene la razón?
En los Premios Juventud más "retro" enfrentamos las opiniones de los expertos Milennials contra los expertos de la casa, ¿quién te gustó más?
El talento de Univision viajó en el tiempo en Premios Juventud 2016
Una vez más, nuestro talento brilló en la alfombra. ¿Quiénes te gustaron?
El show en fotos: Mira el Mega Reventón Retro de Premios Juventud 2016
Disfruta de una gran retrospectiva que celebra lo mejor de décadas pasadas junto a Pitbull, Gente de Zona, Enrique Iglesias, Chino & Nacho, Daddy Yankee, Prince Royce, CNCO, Magneto ¡y muchos más!
Premio Lo Nuestro 2016: Ganadores, alfombra, musicales, ¡todo el show!
Disfruta lo mejor de la 28va edición de Premio Lo Nuestro y no te pierdas todo lo que ocurrió durante las actuaciones estelares de tus artistas favoritos durante la ceremonia.