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mercado vivienda sigue debil

mercado vivienda sigue debil

El precio de la vivienda aumentó en 1.9% en Calif., pero la venta de vivienda previamente ocupada bajó 12.9% en enero. 

SACRAMENTO - La depresión en el mercado de vivienda continúa haciéndose sentir en California, a pesar de algunas señales de que podría comenzar a moderarse durante el año, según comentó a Efe un experto en economía del estado.

Según el profesor Ed Leamer, de la Universidad de California en Los Angeles, el mercado de bienes y raíces del estado está demostrando algunas ganancias en cuanto a la venta de vivienda nueva y al aumento en el precio promedio de casas a través del estado.

El precio de la vivienda, en general, aumentó en un 1.9 por ciento en California, de $549,460 en enero de 2006 a $559,640 en enero de este año. El incremento se concentró en ciudades como Los Ángeles y San Francisco.

Sin embargo, el índice de la venta de vivienda previamente ocupada vio un declive de un 12.9 por ciento el pasado mes de enero, en comparación con el mismo mes el año pasado, según reportó la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CRA), lo cual está dejando a miles de dueños de hogares en la calle.

Estas son señales, según Leamer, de una prolongada y lenta recuperación en el mercado.

"Hay una gran diferencia entre la vivienda nueva y la vivienda previamente ocupada. Miles de dueños de hogares se están viendo forzados a vender sus casas, porque no pueden pagar las hipotecas y están teniendo que venderlas a precios que no les dejan ninguna ganancia sobre su inversión", dijo Leamer.

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La situación en California podría afectar los mercados de vivienda en el resto de la nación, los que, según CRA, están mostrando señales de recuperación porque una de cada cinco viviendas en el país se encuentra en el Estado Dorado.

"California es un mercado sumamente importante y los efectos de lo que pasa aquí, son como olas que llegan hasta el este de la nación. No pienso que veamos una recuperación total en varios años", aseguró Leamer.

Según este académico de UCLA, otro obstáculo en la recuperación del mercado de bienes y raíces son las predicciones del ex presidente del Banco de Reserva Federal, Alan Greenspan, quien declaró recientemente que la economía del país podría caer en recesión para finales de este año.

El declive en la bolsa de valores de este año y la posible devaluación del dólar en los mercados internacionales están ahuyentando a potenciales compradores, dijo Leamer.

La comunidad latina, en particular, está siendo desproporcionadamente afectada por la depresión en el mercado de vivienda.

Según Leamer, un gran porcentaje de los latinos no cuentan con los suficientes ingresos para recibir préstamos ni para pagar hipotecas basadas en el pago inicial de los intereses.

Un 47 por ciento de los hispanos son dueños de vivienda en comparación con un 76 por ciento de personas de origen anglo.

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Asimismo, el índice de aprobación de préstamos para los latinos es mucho más bajo que el de los anglos, y la mayoría de la población hispana se concentra en áreas urbanas como Los Ángeles, San Diego y San Francisco, donde la vivienda es mucho más cara.

Con los intereses en aumento, las tasas hipotecarias ajustables están aumentado astronómicamente.

"Las familias de bajos ingresos piden estos préstamos sin entenderlos y, en realidad, lo que pasa es que por dos o tres años, terminan pagando sólo los intereses del préstamo. Después de este período de tiempo, sus pagos puede subir hasta $1,000 y es algo que no pueden asumir", finalizó Leamer

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