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Inmigrantes el sector inmobiliario

Los inmigrantes invierten más

Los inmigrantes invierten más

El fenómeno de inmigración latinoamericana a Europa y Norteamérica ha generado el desarrollo del mercado inmobiliario en América Latina.

Inmigrantes el sector inmobiliario
Inmigrantes el sector inmobiliario

El poder de las remesas

Los movimientos migratorios generan un aumento en la riqueza y desarrollo de los países de residencia y de origen. La emigración española en el siglo XX hacia Cuba, México, Venezuela, Argentina, y varios países europeos, como Francia y Alemania,  aportó bienestar económico y mejoró las condiciones de vida de los españoles dentro y fuera del país.

Hoy la ruta migratoria cambia de dirección, y miles de latinoamericanos llegan a  Estados Unidos o España buscando progreso y desarrollo.

Las cifras son claras y actualmente en países como Ecuador y Colombia las remesas ocupan los primeros renglones de la economía doméstica.

En Ecuador, las transferencias de dinero, realizadas por los inmigrantes residentes en Estados Unidos y Europa, representan el segundo renglón de la economía, tras la exportación de petróleo.

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En Colombia, las remesas son ya el mayor volumen económico en el país, y en Bolivia y Perú, ocurre algo similar.

En Colombia, las remesas de los trabajadores emigrantes a sus familiares, aumentaron de unos $1,300 millones de dólares en 1999, a unos $3,300 millones de dólares en 2005.

Tan sólo en el 2005, las remesas provenientes de España alcanzaron los $1,279 millones de dólares, mientras que las exportaciones aportaron unos $360 millones.

Asimismo, Colombia en el 2004 fue el segundo país receptor de remesas en América Latina y en el 2005, éstas representaron el 31.8 por ciento de la inversión extranjera, según cifras del Banco de la República, y el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial de Colombia (2005-2006).

El mercado inmobiliario

El dinero proveniente de las remesas -relacionado al aumento del número de emigrantes latinoamericanos que desde mediados de la década de los 90 ha salido en masa de sus países de origen huyendo de la pobreza y la violencia- se ha convertido en una fuente de deseo e inspiración para miles de empresarios e instituciones publicas y privadas que buscan sacar provecho de dicha nueva fuente de ingresos, para crecer y generar progreso y desarrollo activando la economía latinoamericana.

Uno de los sectores que más se ha beneficiado del ingreso de remesas en los países suramericanos es el sector inmobiliario.

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"Los inmigrantes, una vez se establecen y tras pasar el proceso de adaptación, optan por invertir sus ahorros en la compra de una casa o apartamento en su país de origen. El interés del inmigrante en adquirir una vivienda se basa en su deseo por regresar al país en un futuro, para ayudar a sus familias o como alternativa de inversión", dice Lia Heenan, Presidenta de la Central de Inversiones S.A., una empresa colombiana que entre otras cosas, promociona activamente el mercado inmobiliario colombiano en el exterior.

Actualmente, debido al  fenómeno de la inmigración latinoamericana a Europa y Norteamérica, se están dando las condiciones optimas de demanda y oferta para desarrollar el mercado inmobiliario en América Latina.

"Las diferentes comunidades latinoamericanas en el exterior están hoy día mejor organizadas, los inmigrantes prosperan y reciben mayores ingresos que los que recibirían en su tierra. Y se ha mostrado una mayor confianza en la banca por parte de los compradores de vivienda", señala Heenan.

Compras desde el exterior

Paralelamente, las entidades bancarias, los constructores y las empresas inmobiliarias desarrollan diversos productos y servicios a la medida del inmigrante.

Se han abierto líneas de crédito y se han conformado alianzas estratégicas para facilitar la financiación de la compra de vivienda desde el exterior.

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"Se ha comprobado que los inmigrantes regularizados prefieren solicitar créditos hipotecarios en el país de acogida por la agilidad de decisión de las entidades crediticias. Mientras que los no regularizados solo tienen la opción de utilizar los bancos de sus países de origen", afirma la presidenta de CISA.

En Colombia la construcción participó en 5.5 por ciento del crecimiento de la economía en el primer trimestre del 2006 y de acuerdo con las tendencias registradas los precios podrían alcanzar este año un alza entre el siete y el nueve por ciento.

Canalizar envío de dinero

Asimismo, los costos para el envío de dinero se han reducido en los últimos años. Entre 1990 y 2003 se calcula que el costo de la transferencia internacional de dinero cayó como proporción de los giros menores a 300 dólares, del 15 por ciento al 8.4 por ciento.

La emigración, a pesar del fracaso gubernamental y social que constituye para un país, representa una oportunidad de crecimiento y desarrollo.

Pero hace falta una planificación y organización a fin de que las remesas no se conviertan en un subsidio para los familiares de los emigrantes, sino en una inversión a futuro que beneficie al particular y al país entero.

Los gobiernos de América Latina deben encaminar sus esfuerzos para posibilitar la canalización de las remesas hacía la inversión, que genera un mejoramiento de las condiciones de vida de su población y deben brindar asesoría y apoyo a través de sus respectivas embajadas, consulados, oficinas comerciales, etc. para estimular la compra de vivienda desde el exterior.

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También se puede simplificar la tramitación asociada al proceso de compra de vivienda desde el exterior para promover la regularización de las remesas a través de la compra de inmuebles.

Las ferias inmobiliarias se convierten en una fuente de ingresos y en centros de negocios donde confluyen la oferta y la demanda, con las ventajas de poder establecer contactos directos, poder descubrir las nuevas tendencias en el sector y se convierten en un instrumento interesante de investigación de mercados para crear nuevos productos o idear nuevos proyectos.

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