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Crisis inmobiliaria en Calif.

Crisis inmobiliaria en Calif.

El precio medio de la vivienda en el área de Los Ángeles cayó 18.4 por ciento para situarse en $469,420 dólares.

Aumentan ejecuciones hipotecarias

LOS ÁNGELES, California - La crisis hipotecaria en Estados Unidos parece que está lejos de desaparecer. En el país entero, y el área angelina en particular, se registraron caídas récord tanto en el precio como en la venta de viviendas, según reportes divulgados recientemente.

La venta de casas registró en enero una caída de 38.1 por ciento en la zona metropolitana de Los Ángeles, en comparación con el mismo período el año pasado.

El precio medio de la vivienda también cayó en 18.4 por ciento para situarse en $469,420 dólares, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR, en inglés).

Esa misma agrupación reportó que a nivel estatal, la venta de casas disminuyó en 29.8 por ciento en el mes padado, mientras el precio medio de la vivienda se situó en $430,370 dólares.

A nivel nacional, el precio de las viviendas existentes para una sola familia disminuyó en 8.9 por ciento durante el último trimestre de 2007, en comparación con el mismo período en 2006, según el índice Case-Shiller de Standard & Poor.

De acuerdo al diario Los Angeles Times, se trata de la baja más pronunciada en registrada en los 20 años del índice.

El índice de precios de vivienda en el área de Los Ángeles, que incluye al condado de Orange, se encuentra ahora 15 por ciento por debajo de su índice pico, reportó el Times.

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Según Case-Shiller, eso ocurrió en septiembre de 2006. Varios economistas han pronosticado que los precios de la vivienda en el área angelina caerán de 20 a 30 por ciento de su precio pico.

En enero, el nivel de ejecuciones hipotecarias ( foreclosures) situó a California en segundo lugar después de Nevada. RealtyTrac reportó que las ejecuciones de hipoteca a nivel nacional han aumentado en 57 por ciento desde enero de 2007.

"Esta baja más reciente en el precio medio es todavía otro resultado de la falta de liquidez, lo que ha sofocado las ventas en meses recientes para casi la mitad del mercado inmobiliario de California", dijo a City News Service William F. Brown, presidente de la CAR. "Las ventas parecen estar recuperándose, pero las bajas recientes en el precio medio se deben a una falta de ventas en el rango por encima de los $500 mil dólares".

Los lugares con precios más altos

En el condado de Orange, las ventas bajaron 38.3 por ciento y el precio medio descendió 11.6 por ciento para situarse en $609,030.

Las 10 ciudades y comunidades de California con los precios de vivienda más altos en el estado durante el mes de enero fueron:

  • Newport Beach, $1,250,000;
  • Danville, $1,037,000;
  • San Clemente, $923,500;
  • Santa Barbara, $895,000;
  • Yorba Linda, $807,500;
  • Redondo Beach, $800,100;
  • Redwood City, $757,500;
  • San Ramon, $753,500;
  • San Francisco, $744,500; y
  • Sunnyvale, $708,500.
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Las 10 ciudades y comunidades que registraron en enero el mayor incremento en el precio medio de las viviendas comparado con el mismo período el año anterior fueron:

  • Redondo Beach, 11.1 por ciento;
  • Danville, 6.9 por ciento;
  • San Diego, 5.2 por ciento;
  • Arcadia, 4.2 por ciento;
  • San Clemente, 2 por ciento;
  • Los Angeles, 1.5 por ciento;
  • Sunnyvale, 1.2 por ciento;
  • Walnut Creek, 0.8 por ciento;
  • Thousand Oaks, 0.4 por ciento; y
  • Redwood City, 0.3 por ciento.
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