publicidad
.

Comprala alli, pagala aca logo-noticias.cd3dd216dd56a6bfeef5c58fb0653895...

Comprala alli, pagala aca

Comprala alli, pagala aca

¿Sueñas con tener tu casita en México? Te contamos cómo sacar un préstamo aquí en Estados Unidos y comprarla en tu país.

Los beneficios

Quién no ha soñado con tener casa propia en su propio país. En este sentido, si eres mexicano, corres con una ventaja enorme. Mediante un programa respaldado por el Gobierno Federal -"Mi casa en México"- puedes obtener un préstamo en Estados Unidos y comprar tu casa -nueva o usada- en tu país. Todo esto, sin importar cuál es tu condición migratoria ni el trabajo que tengas.

"Con la compra de una vivienda, los mexicanos no sólo están  brindándole una mano a aquellos familiares que quedaron del otro lado de la frontera, sino que también es  un incentivo para que  el padre de familia, que está trabajando en Estados Unidos, vuelva a casa", expresó Amelia Murphy, de Conficasa, una de las empresas inmobiliarias e hipotecarias que participa de este programa.

Conficasa, Hipotecaria Mexicana, Su Casita y Construmex, entre otras, están trabajando -bajo la supervisión del gobierno mexicano- con programas y ofertas similares para facilitar el otorgamiento de préstamos para viviendas en México. Los estados que más demanda tienen son: Chicago, Nueva Jersey, Nueva York, Illinois, Colorado, Texas, California y Arizona. En todos ellos hay una fuerte inmigración mexicana.

El objetivo es aprovechar el dinero que obtienen los mexicanos mientras trabajan en el exterior.  Se calcula que hay 15 millones de mexicanos que trabajan en Estados Unidos y hasta ahora sólo podían reingresar el dinero a México mediante el envío de remesas.

publicidad

"La escasez de viviendas era un problema grave y es por eso que Fox se dedicó a cambiarle la mentalidad a los inversionistas. Luego, este sector de construcción se empezó a desarrollar a pasos agigantados en México y, consecuentemente, se empezó a invertir en hipotecas", explicó Murphy.

Para Bruno Figueroa, Cónsul General de México en San José, California, hay tres beneficios importantes de este programa: es más fácil calificar para el préstamo; como el préstamo es en pesos, no lo afecta la variación del tipo de cambio respecto al dólar; y, finalmente, no necesitas ser residente legal.

"Es más fácil calificar para obtener el crédito aquí en Estados Unidos. Porque en México a una persona que gane el salario mínimo, no le alcanza y no puede calificar. Sin embargo, una persona que aquí, por ejemplo en California, gane $6.75 la hora ya está en condiciones de aplicar para estos préstamos en México", dijo Figueroa.

Además, Figueroa sostuvo que las comprobaciones de ingresos son muy difíciles en México y más fáciles en Estados Unidos. "Tres talones de cheques son suficientes. Y, en el caso de que se le pague con dinero en efectivo, con los estados bancarios es suficiente",dijo.

Cómo funciona

Lo primero es cumplir con los requisitos:

  • Ser mexicano
  • Tener entre 21 y 55 años
  • Demostrar un ingreso que no sea menos de cuatro veces la mensualidad del crédito a solicitar. Esto puede hacerse mediante los talones de cheque, estados de cuenta bancarios y comprobantes de envío de remesas.
  • También se debe demostrar estabilidad laboral y que se ha tenido empleo por los últimos dos años
  • Tener familiares en México
  • Entregar comprobante de domicilio en Estados Unidos
  • Contar con una copia de identificación oficial (Matrícula Consular)
  • Copia del acta de nacimiento
  • Copia de la Clave Única de Registro de Población (CURP) o documento que la contenga
  • Llenar la solicitud de crédito
publicidad

Una vez cumplidos los requisitos, se debe dar una entrada o cuota inicial ( downpayment) que varía entre un 10 y un 20 por ciento del valor de la vivienda.

Las hipotecas de este programa son procesadas, financiadas y atendidas en México. El deudor debe transferir una carta poder al miembro de familia que estará viviendo en la casa en México y de esta forma puede concertar toda la operación sin necesidad de viajar.

El préstamo está financiado en pesos, pero el prestamista en Estados Unidos puede pagar en dólares estadounidenses que son transferidos a México al tipo de cambio bancario vigente. Existe la posibilidad de pagar cuotas fijas.

Según Bruno Figueroa  -Cónsul General de México en San José, California- hay una lista de empresas que participan de este programa y que trabajan bajo la supervisión del gobierno mexicano. Sin embargo, hay otras empresas que tienen programas similares.

"Es un número reducido de constructoras las que participan en este esquema. Trabajen con estas empresas que son conocidas y si les ofrecen un producto por parte de otra empresa, es necesario verificar su confiabilidad. Lo mejor es preguntar en el consulado que corresponda a su área", recomendó Figueroa.

La lista de empresas respaldadas por el gobierno de México es la siguiente.

  • Grupo SADASI


Tel: 1 (866) 864-4044

www.sadasi.com

  • HOMEX

  • publicidad

    Tel: 1 (866) 619-5194

    www.homex.com.mx

  • CASAS ARA
  • Tel: 1 (866) 5ARA 772

            1 (877) 718-2051

    www.casasara.com.mx

  • CASAS GEO
  • Tel: 1 (866) 360-9002

    www.casasgeo.com

    Para tramitar el crédito puedes hacerlo mediante las siguientes instituciones.

    • HIPOTECARIA ME-XICANA


    Tel: 1 (866) 614-5354

    www.hipotecariamexicana.com.mx

  • CRÉDITO Y CASA
  • Tel: 1 (888) 253-3533

    www.creditoycasa.com

  • SU CASITA
  • Tels: 1 (877) CASITA-9

             1 (877) 227-4829

    www.sucasita.com.mx

  • CONFI CASA
  • Tels: 1 (888) 8RAICES

             1 (888) 872-4237

    En concreto

    Una de las empresas que otorga los préstamos para comprar casa en México es Conficasa. Ésta ofrece una variedad de programas de financiamiento y tiene una serie de requisitos para obtener un crédito, que no difieren demasiado de los pasos a seguir en Estados Unidos.

    El servicio de Conficasa permite al cliente comprar una propiedad a 25 años y puede financiar hasta un 90 por ciento de la vivienda y con mensualidades desde $140 al mes. Entre algunas de sus ventajas está el hecho de que el préstamo puede contar con la participación solidaria de la familia desde México y se puede llegar a otorgar un préstamo de hasta 170 mil dólares (1,856,400 pesos mexicanos).

    Por otra parte, existen empresas como Construmex, fundada por CEMEX de México, que ofrecen soluciones para la industria de la construcción en dicho país. Desde hace cinco años también otorga préstamos en situaciones ventajosas para los mexicanos que quieran comprar una vivienda en su país o remodelar las que ya tienen.

    publicidad

    “Nosotros ofrecemos una solución integral a la oferta de viviendas. Nuestros clientes pueden comprar, construir o refaccionar viviendas a través nuestro”, dijo Alejandro Solorio, gerente de mercadotecnia de Construmex. “Llegamos a lugares remotos y le brindamos oportunidades de construcción a personas que de otra manera no tendrían esta oportunidad,” continuó.

    Construmex posee oficinas propias en cinco estados, entre ellos, California e Illinois, y  tiene 800 agencias de envío de dinero de la cadena “Dolex”, donde además de entregar información, se colectan los pagos mensuales del préstamo. También puedes llamar al 1-888-363 7383 para obtener más detalles de este programa.

    “Otra ventaja es que nuestro crédito no depende del gobierno sino que proviene de los fondos de la compañía y esto nos da margen para poder adecuarnos a las necesidades de los clientes”,  dijo Solorio.

    Tal es el caso de José Alvarado, un mexicano que vino a Estados Unidos buscando hacer realidad el sueño de toda su vida. Después de 10 años de arduo trabajo y esfuerzo como mecánico en Illinois, por fin ha empezado a vivir su “sueño americano” y a construir su casa propia en Jalpa, Zacatecas, gracias a Construmex. “Es el sueño de todos hacerla (la vivienda) y regresar con los míos,” dijo.

    Las condiciones del crédito están diseñadas para acomodarse a la economía de los inmigrantes. Las tasas varían dependiendo de la estabilidad laboral y económica del mismo.

    publicidad

    Algunos contras

    Por su parte, Su Casita, basada en México y que pertenece parcialmente a Pulte Mortgage, con base en Michigan, ya ha empezado a ofrecer préstamos en Denver. El programa transfronterizo de Su Casita recibe el nombre de Su Pedacito de México.

    Según Ana Ramos Shaener, de Hipotecaria Su Casita, prestamista de mediano nivel en el mercado mexicano de hipotecas, uno de los grandes impedimentos para los créditos es el tema de trabajo en negro, ya que muchos de los trabajadores que podrían acceder a estos préstamos en Estados Unidos reciben un pago en efectivo y no tienen nada para documentar sus ingresos.

    “Por eso, nosotros los ponemos en un plan de ahorro por tres meses para que puedan establecer una historia crediticia y demostrar que tienen un ingreso fijo”, dijo Shaener.

    Para Shaener, el gran problema es que para una casa de 30 mil dólares se necesita alrededor de 7 mil dólares para el enganche y otros gastos, y la mayoría de sus potenciales clientes no tiene esa cantidad en efectivo.

    “Es por ello que muchas veces, aunque aprobemos el crédito, mucha gente no firma la escritura por falta de dinero”, comentó.

    Actualmente, la compañía está tratando de llegar a un acuerdo con las constructoras mexicanas para que ellas mismas se hagan cargo del costo de la escritura.

    Por eso, a pesar de los obstáculos que puedan existir, ya hay miles de personas que hoy tienen un crédito aprobado en Estados Unidos y están en la búsqueda de una propiedad en México.

    publicidad

    Los ejecutivos de las empresas dicen que ha habido un vigoroso interés en sus hipotecas. Las compañías han hecho cierto grado de publicidad, pero prevén que la mayor parte de sus negocios se realizarán gracias a la publicidad “persona a persona” entre miembros de la comunidad hispana o mediante reuniones en home associations de mexicanos o reuniones en el Consulado.

    “Es un programa difícil y hace falta difusión, mucho trabajo y unión entre las partes, tanto en México como en Estados Unidos. Hasta ahora nuestra mejor carta de presentación es la gente que ya compró su casa y está pasando la voz”, resumió Murphy.

    publicidad
    Contenido Patrocinado
    En alianza con:
    publicidad
    Los oficiales de la ciudad siguen asegurando la estructura de la propiedad para continuar la búsqueda de las víctimas.
    En Qayyara 19 pozos petroleros fueron incendiados por el grupo extremista. El humo es tan denso que cuesta respirar y decenas de residentes buscan asistencia médica a diario por problemas respiratorios.
    El pequeño animal fue encontrado por dos hombres en Sydney.
    El incidente se originó cuando el grupo de música electrónica Golden Donna ofreciá un concierto.
    En medio de la lluvia el presidente de Brasil, Michel Temer, y miles de personas recibieron a los atletas.
    "Podemos bailar tango todos". Gabriela Fernanda Torres es un ejemplo de superación para el Día Internacional de las Personas con Discapacidad.
    El teniente del Departamento de Bomberos de Sevierville captó las imágenes el 28 de noviembre. Los incendios forestales han azotado el área turística de Gatlinburg y causó la evacuación de más de 15,000 personas.
    Erwin Tumiri, técnico del avión dice tener eterno agradecimiento por la ayuda de todos los que lo socorrieron tras el accidente en Medellín en el que fallecieron compañeros de su tripulación.
    Durante una entrevista con la cadena de televisión Globo Ilaídes Padhila, la madre de Marcos Danilo Padhila integrante del equipo brasileño fallecido en el accidente aéreo de Colombia, consuela a un periodista que no pudo sostener sus lágrimas.
    Los nietos de 'Ita', Luisa y Andrés, tres cubanos exiliados desde hace años en Miami, cuentan cómo sus abuelos salieron de Cuba, qué anécdotas les hacen reír hasta el día de hoy y cómo reaccionaron ante la muerte de Fidel Castro.
    Los restos de la tripulación serán trasladados a Brasil y Bolivia, el accidente cobró la vida de 71 personas, entre ellos miembros del equipo de fútbol Chapecoense.
    Además, el presidente electo comenzó su "gira de agradecimientos' el jueves en Cincinatti, Ohio. Adcionalmente hizo una parada en la fabrica de aire acondicionado Carrier, compañía con la cual llegaron a un acuerdo para evitar que trasladen 1000 empleos a su nueva planta en México.
    Un edificio en construcción colapsó en la ciudad de Sioux Falls. Equipos de emergencia rescataron a una mujer y a un perro de los escombros.Siguen buscando a un hombre que se presume se encuentra atrapado.
    Durante un coloquio en el Instituto de Política de Harvard, el estratega de la campaña de Clinton, Joel Benenson, dijo que lo “que importa es que más estadounidenses votaron por Hillary Clinton que por Donald Trump”, lo que despertó el enfado de la jefa de campaña del presidente electo.
    El hombre llegó a una audiencia por delitos menores sin calcular que sería puesto tras rejas, por eso llevó a su loro y lo dejó afuera en un árbol. Cuando fue trasladado a prisión pidió que le llevaran a su mascota.
    Los nietos viven en Nueva York, y él se cansó de no poder contarles las historias que tiene en su cabeza. Con ayuda de su familia se volvió experto en el manejo de la red social, y así logra su objetivo.
    Terrorismo
    Atacante yihadista de París grabó el asesinato del policía y su pareja
    El presidente francés François Hollande atribuyó el ataque a una "acción terrorista".
    Video: la madre del portero muerto en el accidente del Chapecoense acaba consolando a su entrevistador
    Ilaídes Padhila, madre del guardameta Danilo, abraza al reportero de Sport TV tras preguntarle por sus compañeros periodistas fallecidos en accidente aéreo
    El "Mannequin Challenge" llegó a la Casa Blanca (y ni Michelle Obama pudo resistirse)
    Los campeones de la NBA, los Cleveland Cavaliers, estuvieron de visita en la Casa Blanca y no podían dejar pasar la ocasión para ser tendencia. Tras ser recibidos por el presidente y su esposa decidieron hacer el popular "Mannequin Challenge".
    ¿Se atreverá? Kate del Castillo ya puede viajar a México sin miedo
    Código Segura tiene todos los detalles de cómo va el proceso en contra de la actriz mexicana con respecto a la investigación de su encuentro con el narcotraficante 'El Chapo' Guzmán.
    publicidad
    Miles de personas participaron en funeral colectivo en casa del Chapecoense
    El presidente de Brasil, Michel Temer, recibió en la ciudad de Chapecó los restos de los jugadores del equipo de fútbol, directores técnicos y periodistas que perecieron en el accidente aéreo en Colombia el lunes 28 de noviembre.
    Steve Kerr: "A los deportistas se les receta Vicodin como si fuese vitamina C"
    El Entrenador del Año de la NBA, al frente de los Warriors de Golden State, reconoció que consumió marihuana para tratar el dolor de espalda.
    ¿Stoichkov le dio mala suerte a Neymar?
    El ex jugador del Barcelona se encontró con el brasileño previo al clásico ante Real Madrid.
    Stoichkov consideró justo el empate entre Barcelona y Real Madrid
    El experto de Univision Deportes aseguró que ambos equipos no mostraron un buen espectáculo y que el más perjudicado con el resultado fueron los Blaugranas.
    Fashion Gurús: Los Detectives de la Moda vs. Milennials ¿quién tiene la razón?
    En los Premios Juventud más "retro" enfrentamos las opiniones de los expertos Milennials contra los expertos de la casa, ¿quién te gustó más?
    El talento de Univision viajó en el tiempo en Premios Juventud 2016
    Una vez más, nuestro talento brilló en la alfombra. ¿Quiénes te gustaron?
    El show en fotos: Mira el Mega Reventón Retro de Premios Juventud 2016
    Disfruta de una gran retrospectiva que celebra lo mejor de décadas pasadas junto a Pitbull, Gente de Zona, Enrique Iglesias, Chino & Nacho, Daddy Yankee, Prince Royce, CNCO, Magneto ¡y muchos más!
    Premio Lo Nuestro 2016: Ganadores, alfombra, musicales, ¡todo el show!
    Disfruta lo mejor de la 28va edición de Premio Lo Nuestro y no te pierdas todo lo que ocurrió durante las actuaciones estelares de tus artistas favoritos durante la ceremonia.