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Los altos costos en San Diego, Chicago y NYC obligan a los millennials a mudarse.

Donde los millennials y la clase trabajadora ya no pueden costear la vivienda

Donde los millennials y la clase trabajadora ya no pueden costear la vivienda

Un nuevo reporte examina las ciudades donde es cada vez más difícil pagar la renta.

Los altos costos en San Diego, Chicago y NYC obligan a los millennials a...
Los altos costos en San Diego, Chicago y NYC obligan a los millennials a mudarse.

A medida que la economía de conocimientos presenta cada vez más altibajos, se concentra más y se vuelva más urbana, algunas de las ciudades más caras de los Estados Unidos —entre ellas Nueva York, Los Ángeles, San Francisco, Washington DC y Boston— se han vuelto aun más prohibitivas. Pero la carga de costos en aumento no está distribuida de forma pareja y afecta a algunos grupos más fuertemente que a otros. A medida que los ricos y los talentosos llenan estos centros urbanos, a las familias menos privilegiadas, los que aún no son dueños de una casa y los más jóvenes les cuesta trabajo quedarse en (o mudarse a) ciudades, y muchos se ven obligados a marcharse.

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Pero ¿qué ciudades tienen los costos más altos de vivienda? ¿Cuáles son los grupos más afectados por estos costos? ¿Y quién se puede quedar en las “ciudades estrellas” y en los “centros tecnológicos” de Estados Unidos?

Un nuevo reporte de Trulia—un sitio web de bienes raíces— realiza un examen detallado del asunto al usar datos de la American Community Survey (Encuesta de Comunidades Estadounidenses) para mantener un registro de los tipos de personas (por edad, ingreso y oficio) que se van o que se quedan en estas ciudades. El informe calcula los índices de mudanza en comparación con la expectativa, es decir, el porcentaje de cuántas personas se mudaron de la ciudad en comparación con lo que podríamos esperar basado en la representación demográfica de un grupo en un área metropolitana. El cálculo se hizo para millennials junto a otros grupos de diferentes ingresos, todo dentro de las diez principales áreas metropolitanas de los EE.UU. Las cifras positivas indican un nivel de “emigración” más alto de lo que uno esperaría y cifras negativas indican mayores “índices de quedarse” de los que uno esperaría.

De todos los grupos etarios, los millennials tenían la mayor probabilidad de mudarse de estas áreas metropolitanas y tenían los mayores índices de mudanza en comparación con la expectativa. Los estadounidenses de 18 a 34 años de edad tenían un índice de mudanza en comparación con la expectativa de más de un 100% (105.6%). En comparación, los índices de mudanza resultaron negativos (-28.5%) entre los estadounidenses entre 35 y 54 y también entre los que tienen 55 o más (-48%). Por supuesto, los millennials tienen tasas de movilidad mucho más altas y dichas tasas incluyen personas que se mudan para asistir a la universidad y los que se mudan después de graduarse de la misma.

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La tabla abajo desglosa los datos correspondientes a las 10 áreas metropolitanas en cuanto a los índices de mudanza para millennials . Se basa en la cuota actual de casas de millennials en comparación con la población total comparada con la cuota de casas de millennials que se están mudando. Al final se nota el índice de mudanza en comparación con la expectativa para millennials. Si bien todas las áreas metropolitanas tienen cuotas altas de millennials pero también sorprende que tengan cuotas tan altas de millenials que se están mudando de estas áreas (aproximadamente un 50%).

Una generación que deja las ciudades
Millennials y su distribución en las 10 áreas metropolitanas más importantes de EEUU
Área metropolitana % de hogares con millennials % de millennials en retirada % de mudanza vs expectativa de millennials
Silver Spring, MD 20.10% 49.20% 144.20%
Orange County, CA 20.60% 46.00% 122.70%
Oakland, CA 22.60% 47.80% 111.50%
New York, NY 24.80% 51.20% 106.40%
Chicago, IL 26.60% 54.50% 104.80%
Washington, D.C. 25.70% 52.10% 102.70%
Los Angeles, CA 24.40% 48.80% 100.20%
San Jose, CA 23.80% 47.30% 98.30%
San Diego, CA 28.10% 55.10% 96.40%
San Francisco, CA 27.40% 52.30% 91.10%
FUENTE: Trulia | UNIVISION


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Silver Spring, Maryland, (la cual representa una de dos divisiones del área metropolitana de Washington, D.C.) encabeza la lista por tener el índice de mudanza más alto en comparación con la expectativa. Le sigue Orange County (la cual forma parte del área metropolitana de Los Ángeles) y Oakland, California. Nueva York ocupa el cuarto puesto en la lista, Chicago el quinto y Washington D.C. como tal el sexto. Curiosamente San Francisco, San José y San Diego tuvieron los más bajos índices de mudanza en comparación con la expectativa en cuanto a los millennials.

El patrón según la clase económica o el grupo de ingreso también es llamativo, ya que las casas de bajos ingresos por mucho tienen los índices más altos de mudanza en comparación con las expectativas. Abajo se desglosan los datos de izquierda a derecha:

Distribución de hogares por ingreso en las 10 áreas metropolitanas más importantes

Ingresos % de hogares % de hogares que se mudaron % de mudanzas relativo a expectativas
$30k o más 16.90% 25.50% 50.80%
$31k-$60k 22.40% 24.00% 7.20%
$61k-$90k 18.30% 17.50% -4.30%
$90k-$120k 13.60% 11.70% -13.60%
$121k-$150k 9.20% 7.10% -22.40%
Más de $150k 19.60% 14.10% -28.00%
FUENTE: Trulia | UNIVISION


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Los dos grupos de ingresos más bajos tenían los índices de mudanza más altos en comparación con la expectativa. Los que ganaban $30,000 al año o menos registraron un índice de mudanza de 50.8% y los que ganaban $31,000 a $60,000 tuvieron un índice de mudanza de 7.2%. Los demás grupos de ingreso tuvieron índices negativos: -4.3% para los que ganaban entre $61,000 y $90,000, -13.6% para los que ganaban entre $90,000 y $120,000, -22.4% para los que ganaban entre $121,000 y $150,000 y -28% para los que ganaban más de $150,000 al año.

Esto demuestra un patrón de organización por clase, con los más ricos quedándose o tal vez mudándose para ciudades caras y con los menos privilegiados están siendo expulsados. Tal como ha demostrado Rebecca Diamond, una economista en la Universidad Stanford, esto agrava la desigualdad a medida que los más pudientes ganan acceso a locales mejores con mejores escuelas, servicios, comodidades y redes de empleo.

La tabla de abajo demuestra las estadísticas de migración para las casas de bajos ingresos en las 10 áreas metropolitanas más caras del país. Silver Spring, Maryland tuvo el mayor indice de mudanza en comparación con la expectativa, seguido por Oakland, California con 91.5% y Washington D.C. con 86.4%. Por contraste, Nueva York por mucho tuvo el menor índice de mudanza en comparación con la expectativa (35.1%), mientras que Chicago (47.8%) y Los Ángeles (49.7%) se quedaron atrás de la Gran Manzana en este aspecto. Pero si consideramos a la región de la bahía de San Francisco por completa, se nota que esta región tienen el mayor índice de mudanza (IM) para los que ganan $30,000 al año con menos, ya que Oakland registró un IM de 91.5%, San Francisco un 59.2% y San José un 62.3%.

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Análisis de los hogares que ganan 30k o menos

Metro % de viviendas % de viviendas mudándose % de mudanza relativo a las expectativas
San Jose, CA 11.00% 17.90% 62.30%
Silver Spring, MD 8.70% 17.70% 103.50%
Orange County, CA 13.10% 24.30% 85.90%
Washington, D.C. 10.10% 18.80% 86.40%
San Francisco, CA 12.40% 19.70% 59.20%
Oakland, CA 14.60% 28.00% 91.50%
San Diego, CA 15.80% 23.80% 50.90%
Chicago, IL 18.40% 27.10% 47.80%
Los Angeles, CA 21.50% 32.20% 49.70%
New York, NY 19.20% 25.90% 35.10%
FUENTE: Trulia | UNIVISION


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La próxima tabla demuestra las estadísticas de migración para los hogares de mayores ingresos anuales: los que ganan más de $150,000 al año. Nueva York tuvo el mayor índice de mudanza en comparación con la expectativa (-6.5%), seguido por Chicago con -14.5%. En contraste, San José tuvo la menor índice de mudanza en comparación con la expectativa (-52.7%), seguido por Washington D.C. (-46.9%). Las otras áreas metropolitanas tuvieron índices de entre -30% a -40%.

Los que más dinero ganan
Análisis de los hogares que ganan 150,000 dólares o más en las diez áreas metropolitanas más grandes.
Metro % hogares % de hogares mudándose % de mudanza relativo a las expectativas
New York, NY 18.40% 17.20% -6.50%
Chicago, IL 15.00% 12.80% -14.50%
Los Angeles, CA 14.20% 10.00% -29.70%
Oakland, CA 23.80% 16.70% -29.70%
Silver Spring, MD 29.80% 20.20% -32.30%
San Diego, CA 16.50% 10.00% -39.20%
San Francisco, CA 29.70% 18.00% -39.40%
Orange County, CA 22.10% 13.10% -40.50%
Washington, D.C. 27.30% 14.50% -46.90%
San Jose, CA 31.30% 14.80% -52.70%
FUENTE: Trulia | UNIVISION


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El reporte también examina los índices de mudanza en comparación con la expectativa para varios tipos de trabajadores. Lo sorprendente es que — a pesar de las protestas de músicos como David Byrne y Moby de que los residentes creativos están siendo expulsados de las ciudades caras— el reporte encontró que el sector de arte, entretenimiento y servicios alimenticios sólo tuvo un 9.4% más de residentes que se mudaron sobre la cantidad esperada en las 10 áreas metropolitanas más caras, las cuales incluyen Nueva York, Los Ángeles y San Francisco. Los que trabajan en escuelas, hospitales y servicios sociales están siendo expulsados a tasas mucho más altas que la gente de profesiones artísticas o creativas.

En general, el reporte nos ayuda a entender mejor la organización de estadounidenses según sus clases económicas dentro de —y a lo largo de— nuestras áreas metropolitanas. Los más pudientes y los talentosos están inundando las ciudades estrellas y centros tecnológicos que a su vez está creando una competencia feroz para el espacio que está expulsando a los más jóvenes, a los menos privilegiados y a los que no son dueños de casas, todo lo cual refuerza las divisiones de clase cada vez más profundas en nuestras ciudades.

Este artículo fue publicado originalmente en inglés en CityLab.com.

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