Así se Vive Mejor Hogar

¿Alquilas tu casa y deseas comprarla? ¡Mira lo que debes hacer!

Transcripción del Video

ALEJANDRO: PRESTE MUCHA

ATENCÓN, PORQUE LLEGAR LA

AGENTE DE BIENES RÍCES PARA

DECIRNOS ÓMO LOGRARLO.

ALAN: ¿QÉ SIGNIFICA TENTAR CON

OPCÓN A COMPRA Y ÓMO FUNCIONA?

HAY DOS MANERAS DE HACERLO,

PUEDES COMPRAR LA CASA CON

OPCÓN DE COMPRA CUANDO SE

TERMINE LA RENTA, SE DEBE PONER

POR ESCRITO, Y LA OTRA OPCÓN

ES CUANDO LE DICE, VOY A

REVENTAR LA CASA POR UN PEÍODO

DETERMINADO, LA CASA VALE

100.000 $, Y LA RENTA EX 800 $

AL MES, Y UNO DICE, PAÓ 10000,

Y ESOS 200 VAN PARA EL PAGO DE

LA CASA.

ALAN: ME GUSTA ESA OPCÓN.

ALEJANDRO: ¿QUÉN SE BENEFICIA,

EL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO?

LOS BENEFICIOS PARA EL

INQUILINO, SI EL INQUILINO NO

TIENEN CÉDITO ESTABLECIDO Y

FUERTE PARA COMPRAR LA CASA CON

UN BANCO TRADICIONAL, LE DA LA

OPORTUNIDAD DE PODER ARREGLAR

SU CÉDITO MIENTRAS ESÁ

HACIENDO PAGOS MENSUALES

ÓMODAMENTE PARA LA COMPRA DE

ALEJANDRO: LA PERSONA QUE ESÁ

COMPRANDO LOS 800 MENSUAL, HACE

UN HISTORIAL PARA SU CÉDITO.

TAMBÉN LA VENTAJA ES QUE

FIJA EL PRECIO DE LA CASA, EN

VEZ DE ESPERAR LO QUE VA A

PASAR EN TRES AÑOS, VAMOS A

SUPONER QUE ALGO SUCEDE Y NO

PUEDE COMPRAR LA CASA, PUEDES

SALIR DEL CONTRATO, PUEDE HACER

ARREGLOS, E INVERTIR A SU

GUSTO. AHORA, COMO EL DUEÑO DE

LA CASA, SI ESÁ ALQUILANDO CON

ESA OPCÓN, ESÁ GARANTIZANDO

UNA VENTA PLAZO LARGO,

GENERALMENTE RECIBE MUCHO ÁS

DE LO QUE LA CASA VALE DEL

MOMENTO, ÍPICAMENTE UN 10% DE

LO QUE VALE EN EL MERCADO.

ALEJANDRO: ¿CÁL ES EL ÚMERO

DE AÑOS QUE DEBES PERMANECER

VIVIENDO EN UNA CASA PARA PODER

COMPRARLA?

ES EL ACUERDO AL QUE

LLEGUEN, LO NORMAL ES DE DOS A

TRES AÑOS.

ALAN: ¿Ú PUEDES FIJAR EL

PRECIO? SI YO ESTOY ARRENDANDO

PUEDO FIJAR EL PRECIO CON EL

DUEÑO.

MIENTRAS SE LLEGUE A UN

ACUERDO, ES UN ESTUDIO DEL

MERCADO LO QUE VALGA A LA

PROPIEDAD, Y EL DUEÑO DICE,

VAMOS A LLEGAR A UN ACUERDO,

GENERALMENTE HAY MUCHA DEMANDA,

EL DUEÑO QUE OFRECE UNA CASA

CON ESA OPCÓN, MUCHOS

COMPRADORES LA QUIEREN.

ALAN: SON MUY BUENAS Y

POSITIVAS PARA AMBAS PARTES,

PERO ¿QÉ PUEDE HABER EN CONTRA?

POR EJEMPLO, SI NO SE

ALQUILA, ÍPICAMENTE EL

INQUILINO QUE HA ESTADO PAGANDO

TODO ESTE TIEMPO, TODO ESE

DINERO VA A PERDER EL DINERO,

TIENE EL RIESGO DE PERDER EL

DINERO, TAMBÉN PARA EL DUEÑO,

UNA DESVENTAJA ES QUE NO VA...

VA A PERDER EL CLIENTE, LE VAN

A TENER TRES AÑOS LA CASA

AMARRADA.

ALAN: EL INQUILINO PUEDE PAGAR

UN POCO ÁS DE LA CUENTA,

DEPENDIENDO.

ESE ES UNO DE LOS PROBLEMAS.

ALAN: ESTAMOS VIENDO LOS

CONTRAS DE ALGUNA MANERA DE

ALQUILAR UNA CASA CON OPCÓN A

COMPRA, PERO LA VERDAD ES QUE

SE VE MUCÍSIMO ÁS LAS COSAS

POSITIVAS QUE LAS NEGATIVAS.

ES UNA BUENA OPCÓN PARA QUE

LAS PERSONAS QUE NO PUEDEN

COMPRAR UNA CASA HOY,

PLANIFICARSE, REUNIR DINERO,

ARREGLAR SU CÉDITO, Y ES UN

BUEN NEGOCIO PARA EL DUEÑO DE

LA CASA TAMBÉN.

ALEJANDRO: PARA LAS PERSONAS

QUE NO TIENEN LA CANTIDAD

GRANDE PARA DARTE INICIAL, ES

UNA MANERA DE ABONAR POCO A

POCO LA CASA, TAMBÉN ES UNA

MANERA DE CERCIORARSE CON UN

ABOGADO, PARA PODER HACER ESE

ACUERDO, Y LEA LAS LETRAS

CHIQUITAS.

SI ESÁ EN ESTADOS UNIDOS

PUEDE SER QUE LO TENGA QUE

HACER UN ABOGADO O UN AGENTE DE

BIENES RÍCES LO PUEDE AYUDAR.

ALEJANDRO: SI LA CASA TIENE

DEUDA Y EL DUEÑO DE LA CASA

TODAÍA LA DEBE,¿LA ASUME LA

PERSONA QUE LA COMPRA?

NO, ESA ES OTRA FORMA, NO ES

EL CASO.

ALAN: ME GUSTA QUE LA GENTE

INVIERTE, PORQUE FINALMENTE LA

VA A A QUITAR, ES ALGO QUE SE

ESÁ UTILIZANDO MUCÍSIMO.

TIENES UNA CASA QUE QUIERAS

OFRECER?

ALAN: SOY BUENO VENDIENDO.

Por: Univision
publicado: Aug 25, 2015 | 08:16 AM EDT
La agente de bienes raíces Lourdes Maestre te explica cómo puedes comprar esa casa en la que estás viviendo, siempre que tenga opción a compra.
         
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