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Una luz de esperanza surge para miles de personas que en estos días hacen números para evitar la pérdida de su casa. Un anuncio oficial y el rol de las consejerías de vivienda pueden hacer la diferencia entre ser o no ser más dueño.

Una ayuda para unos pocos

El 31 de agosto, el presidente George W. Bush hizo público que la Administración de Vivienda Federal (FHA, por sus siglas en inglés) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) ayudará a unas 240 mil familias a evitar la ejecución hipotecaria de sus casas mediante un respaldo que otorgará el gobierno a través de la FHA.

Bajo el plan 'FHA Secure', familias con un fuerte historial de crédito -que hayan estado haciendo pagos en forma oportuna, pero ahora son morosos- podrían calificar para refinanciamiento gracias a que la FHA respaldará sus hipotecas ante los bancos y otras entidades financieras, con un seguro que garantizará el pago de sus cuotas.

“Muchas familias trabajadoras estadounidenses que pudieron hacer sus pagos hipotecarios bajo los términos seductores de préstamos riesgosos, pasan penurias ahora para cumplir con sus obligaciones debido a que su tasa de interés se ha duplicado o triplicado”, resumió durante el lanzamiento de la iniciativa Alphonso Jackson, secretario del HUD.

A este grupo apunta el plan que se empezará a aplicar el 1 de enero de 2008.

La Administración Federal de Vivienda implementará además una primas de riesgo basadas en el historial de crédito del propietario: los que tengan mayor riesgo de falta de pago, pagarán una cuota de seguro mayor que los que tengan menos posibilidades de dejar de pagar.

Lo que todavía es un interrogante es si el 'FHA Secure' será útil para los hispanos ya que es crítico para aplicar al plan contar con un sólido historial de crédito.

Para calificar en el 'FHA Secure' los propietarios deberán cumplir con los siguientes requisitos:

1. Haber pagado las cuotas a tiempo antes del ajuste de la hipoteca con intereses variables.
2. Las tasas de interés deben ajustarse (cambiar de fijas a variables) entre junio 2005 y diciembre 2009.
3. Tener un tres por ciento del préstamo en efectivo o haber acumulado un Equity.
4. Demostrar una historia de empleo estable.
5. Demostrar suficiente ingreso para hacer los pagos de la hipoteca y el seguro.

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